Construção Civil – Gerenciamento – O Engenheiro de Obra e o Fiscal de Obra

Este livro pertence ao ramo da Construção Civil, sendo o resultado de experiências e vivências do autor desde 1964, executando e/ou fiscalizando obras, e ministrando cursos de Gerenciamento e Fiscalização de Obras e outros afins.

1 – O ENGENHEIRO DE OBRA e o FISCAL DE OBRA: – Traça um perfil das atividades desses dois profissionais, destacando a postura que cada uma deve manter ao longo de uma obra.

2 – DOCUMENTAL DA OBRA: – Primeiro, apresenta uma relação mais abrangente possível da documentação que uma obra pode abranger; – Em seguida, contém uma Análise de cada um dos elementos que constituem o Documental da uma Obra.

3 – CONTRATO DE EMPREITADA: – Analisa situações com que conviveu, relativamente a cláusulas e condições de um contrato de empreitada, destacando situação decorrente de falência da construtora e retirada de seus prepostos da obra.

4 – ACOMPANHAMENTO DE EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS: Relaciona um universo o mais abrangente possível de serviços que uma construção pode abranger, destacando o que se deve “Verificar” e “Observar”, bem como “Atentar para” aspectos marcantes que caracterizam cada tipo de serviço, tudo sendo fruto de cerca de 50 anos de vivência e convivência do autor com o ramo da construção civil.

5 – ACEITAÇÃO DAS OBRAS: Tece considerações sobre as condições básicas para que uma obra seja aceita por quem a tenha contratado.

6 – Anexo 1 – ABONO DE PRAZOS: Contempla procedimentos criados pelo autor, mostrando não só uma planilha e Normas para que se possa pleitear e também conceder abono e prorrogação de prazo para conclusão de uma obra, em face de circunstâncias motivadoras para tal.

Entre outros casos, os procedimentos descritos foram aplicados pelo autor, então como responsável pela fiscalização e pela construtora de um empreendimento de 4.400 casas, em terreno de 1,3 milhão de m2, com excelentes resultados.

7 – Anexo 2 – VISTORIAS PARA ACEITAÇÃO DAS OBRAS E SERVIÇOS: Mais um procedimento criado pelo autor, constando de uma “Listagem de Possíveis Incorreções” e uma “Planilha de Vistoria”, com os eventos codificados numericamente, evitando o trabalho de longas descrições dos problemas encontrados, sistemática esta que foi efetivamente aplicada em um empreendimento contendo 52 blocos de 4 pavimentos e 16 unidade cada, totalizando 832 apartamentos.

8 – Anexo 3 – DOCUMENTAÇÃO DE HABITE-SE: – Planilha com a relação da documentação que será necessária para instruir a solicitação do “Habite-se” de uma obra no seu final.

9 – Anexo 4 – RELAÇÃO DE DESENHOS: – Planilha apresentando o título de cada grupo de projetos, seguido da relação dos desenhos que os compõem.

10 – Anexo 5 – SISTEMÁTICA DE REUNIÕES: – Subsídios para a prática de reuniões sistemáticas antes do início e ao longo da execução de uma obra, envolvendo a gerência da obra e a fiscalização.

11 – Anexo 6 – DIÁRIO DE OBRAS: – Consta de orientações objetivas para o preenchimento do Diário de Obras, destacando aspectos importantes da sua manutenção em dia.