Como comprar imóveis em leilão: Aprenda a comprar imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais com preços abaixo do mercado

O leilão de imóveis é uma modalidade de venda que tem se tornado cada vez mais popular no mercado imobiliário. Trata-se de um processo no qual propriedades são colocadas à disposição dos interessados, sendo arrematadas pelo maior lance oferecido. Esse tipo de negociação oferece diversas vantagens tanto para compradores quanto para vendedores.

Para os compradores, participar de um leilão de imóveis pode ser uma oportunidade única de adquirir uma propriedade com um preço abaixo do valor de mercado.

Os lances competitivos e a possibilidade de encontrar imóveis em condições especiais, como retomados por instituições financeiras ou provenientes de processos de falência, fazem com que muitas pessoas vejam nos leilões uma chance de realizar o sonho da casa própria ou de investir em propriedades para revenda ou aluguel.

Já para os vendedores, os leilões de imóveis oferecem a possibilidade de agilizar a venda e obter resultados rápidos. Ao colocar a propriedade em leilão, é possível atrair um grande número de interessados em um curto período de tempo, além de garantir a transparência do processo e a competição entre os participantes, gerando benefícios para a sociedade na liquidez e término de processos judiciais ou de cobranças extrajudiciais.

Com este guia você será capaz de aprender a participar de leilões de forma correta e segura. Veja logo abaixo no sumário os assuntos tratados no guia.

SUMÁRIO

1) LEILÕES EXTRAJUDICIAIS Conceito Alienação fiduciária Inadimplência do imóvel financiado Diferença de leilão extrajudicial e leilão judicial Trâmites do leilão extrajudicial de imóveis Leilão extrajudicial negativo Pessoas que podem participar do leilão O credor da ação pode arrematar o bem? Desocupação do imóvel leiloado Precauções no leilão extrajudicial Fases do leilão extrajudicial

2) LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS Conceito Previsão legal Quem é o responsável por promover um leilão judicial? O que significa 1ª praça e 2ª praça?

Custos em arrematação judicial de imóveis Passo a Passo Penhora do bem Auto de penhora Intimação do executado Averbação da penhora Avaliação (perícia do bem) Intimação das partes a fim de manifestar-se sobre a avaliação Início aos atos de expropriação do bem Pessoas que deverão ser intimadas da alienação Quem pode participar do leilão Lances e preço vil Formas de pagamentos da arrematação Imóvel de incapaz Auto de arrematação, imissão na posse e carta de arrematação Conclusão do leilão O que fazer após arrematar um bem?

Fatos que possam levar ao cancelamento do leilão Qual é o mais vantajoso: leilão extrajudicial ou judicial

3) CHECKLIST – PASSO A PASSO

4) FLUXOGRAMA – LEILÃO JUDICIAL

5) TÓPICOS ESPECIAIS Tópico especial – cuidados na aquisição de imóveis de leilões Tópico especial: desocupação de imóvel Tópico especial: usufruto e nua-propriedade

6) Modelo de peça de ação de imissão na posse

7) Termos usados em leilões de imóveis

8) Como identificar se um site de leilão é falso

9) Relação de sites seguros sobre leilões Conferência de sites/leiloeiros Bancos Tribunais regionais do trabalho Sites de leiloeiros Outros links