VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS: Modelagem Técnica, Orçamento e Riscos de Incorporação

O trabalho apresenta uma modelagem de estudos de viabilidade técnica, econômica e financeira de empreendimentos residenciais, considerando as transformações da produção e comercialização, os aspectos socioeconômicos e ambientais e os elementos intervenientes do negócio imobiliário.

A reprodução do processo de definição e decisão do empreendimento, por meio de Estudo de caso e pesquisa junto a especialistas do mercado imobiliário residencial possibilita a formalização do conhecimento específico, restrito a poucos especialistas.

A identificação das variáveis monetárias e de qualidade dos estudos de viabilidade e o desenvolvimento da cadeia dos processos dessas variáveis permitem a criação desta modelagem.

A sua aplicação prática, no mercado imobiliário, propicia a perspectiva de investimentos em regiões e classes sociais ainda não priorizada pelo mercado.

O destaque para as variáveis qualitativas, pouco abordadas nas bibliografias acadêmicas e práticas mercadológicas, abre caminho para novas pesquisas sobre a sua importância e as interferências, na tomada de decisão do investimento.

A aplicação da modelagem como ferramenta de tomada de decisão possibilita maior precisão na análise técnica, econômica e financeira, e menor risco para os empreendedores imobiliários.