CONCILIAÇÃO DE MÉTODOS EM AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS COM INCERTEZA DE VALOR

O crescimento populacional aliado com as variabilidades e desenvolvimento econômico mundial intensificou significativamente a diversidade do mercado imobiliário. A pandemia da COVID-19 impactou significativamente a economia mundial refletindo em aumento significativo no mercado de avaliações imobiliárias para diferentes finalidades e trazendo de volta o tema da Conciliação dos Métodos Avaliatórios.

Embora as normas técnicas referentes a avaliação forneçam diversos conceitos e metodologias avaliatórias nota-se escassez de modelos e material referente a forma de aplicação da conciliação de métodos.

Nesse cenário, o trabalho proposto tem como finalidade apresentar, por meio de estudo de caso, um modelo de aplicação de conciliação de técnicas avaliatórias e análise de valor obtido visando proporcionar maior confiabilidade nos resultados obtidos.

No estudo de caso apresentado foi aplicado conciliação de métodos avaliatórios para uma finalidade de renovatória de locação, sendo realizado conciliação entre o método comparativo direto de dados de mercado por uso de fatores, o método comparativo direto de dados de mercado por uso de inferência estatística e o método evolutivo com obtenção de diversos valores variando as taxas de locação e os fatores de comercialização.