TEORIA DAS JANELAS QUEBRADAS: Chamada à ação em condomínio

Os condomínios, micro universos que tomam vulto de uma aglomeração urbana, são comparados a verdadeiras cidadelas encravadas em bairros, sitiadas pela gama de problemas enfrentados pelas cidades maiores.

A decadência dos valores morais e éticos das grandes cidades e da sociedade em geral avança pelas más ações de alguns condôminos para dentro dos muros dos condomínios.

Conflito por vagas em garagens, latidos de cães, barulhos fora de hora, brigas de crianças, entre outros problemas, a exemplo de lixo depositado em locais inapropriados, pichações nas paredes internas e na fachada, depredações aos equipamentos de uso comum, ocupam o dia a dia dos síndicos.

Afora os problemas relacionados com a conduta dos condôminos, o síndico, guardião da convenção e do regimento interno, conforme estabelece o art.

1348 do Código Civil, tem, na mesma medida, senão maior, a obrigação de manter e conservar um patrimônio estrutural que em regra dura de cinquenta a cem anos, dependendo de como foi construído, usado e mantido.

As vigas se deformam, surgem rachaduras nos pilares, os canos enferrujam e se partem, tornando o prédio de um lugar seguro a altamente perigoso, como acontecido em recentes acidentes com prédios de condomínios.

2 O processo de decomposição natural da estrutura e alterações realizadas nas unidades autônomas sem critério e noção de engenharia predial por parte dos proprietários, impõem a adoção de uma gestão de choque que use métodos assemelhados ao modelo nova-iorquino conhecido por Operação Tolerância Zero, baseado na Teoria das Janelas Quebradas?

Há temas que são particularmente instigantes e que despertam a curiosidade pela exposição de novas ideias e fomentam controvérsias nos meios acadêmicos e profissionais.

A ousadia deste livro ao associar as características da Teoria das Janelas Quebradas aos condomínios é provocar nos gestores condominiais profundas reflexões que levem ao aperfeiçoamento de seu trabalho. Aplicação da Teoria das Janelas Quebradas em condomínio.